Équipe de travail
Groupement momentané de professionnels :
Prof. arch. Giuseppe Cristinelli (mandataire du groupement), arch. Dario Giuseppe Maso, ing. Matteo Rigo – Studio Associato Vio (mandants).
Description et références historiques
L’intervention concerne la maintenance extraordinaire de vingt et un logements sociaux situés dans le centre historique de Venise (sestieri de Cannaregio et Dorsoduro), à la Giudecca, à Murano, au Lido et à Malamocco.
Il s’agit de bâtiments construits au XXe siècle. D’un point de vue constructif, ils sont généralement caractérisés par une maçonnerie porteuse en brique et des planchers en béton armé ou en éléments préfabriqués de type hourdis. Les plans se réfèrent au modèle typique de l’habitat social.
Tous les logements font partie d’immeubles comportant des parties communes ; l’accès à chaque logement se fait toujours par un hall d’entrée ou une cage d’escalier comune. Certains disposent également d’un espace extérieur privé, accessible de manière exclusive.
Les bâtiments se situent principalement dans des zones résidentielles caractérisées par une voirie piétonne relativement large et peu fréquentée par rapport à d’autres zones plus centrales de Venise. L’accès à la navigation fluviale y est en général aisé.
Prestations réalisées
Relevés, projet définitif-exécutif comprenant le projet des installations techniques (ing. M. Rigo) et coordination de la sécurité en phase de conception (arch. D. G. Maso).
Le projet
L’objectif de l’intervention est de rendre les vingt et un logements conformes aux normes d’habitabilité actuelles, notamment en ce qui concerne la distribution des espaces, les dimensions, les indices d’hygiène et de salubrité, les installations sanitaires et les réseaux techniques.
Une attention particulière a été portée à la qualité de vie au sein des espaces, notamment aux exigences essentielles d’intimité entre les zones de fonctions différentes. Cela implique, en premier lieu, une séparation claire entre la zone jour et la zone nuit. Cette distinction a été introduite dans les logements où l’organisation spatiale initiale s’est révélée inadéquate, en raison notamment d’une promiscuité entre les WC et la cuisine/salle à manger, ou d’un sous-dimensionnement des sanitaires.
Dans la limite du budget disponible, des interventions ont également été réalisées, lorsque cela s’est avéré nécessaire, sur les finitions : sols, enduits, plafonds, portes, volets et fenêtres.
Documents de projet
Rapports généraux et spécialisés, rapports techniques, attestations de performance énergétique, relevés et plans de projet à l’échelle 1:50, plans des installations techniques, bordereau de prix, devis quantitatif et estimatif, cahier des charges, projet de contrat, plan de sécurité et de coordination avec plan de chantier, plan de maintenance.
Délais d’élaboration des phases de projet
Projet définitif-exécutif : 40 jours.